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很多人都不知道的白鹿原民俗村,为什么要拆迁了却上了全国热搜?

2020年03月10日 04:11:37来源:今日头条 作者:陕西文旅 浏览数:630 责任编辑:秦岩总编

2020年3月7日,受疫情影响年后一直不曾出去的我带着家人孩子去白鹿原挖野菜,结束后时间尚早就想着去一个人少又空旷的地方,下意识的想起了附近五六公里路程的白鹿原民俗村。想起这里是因为一份特殊的渊源——2016年5月15日我策划、组织的“千套餐券免费送 十万豪礼等您拿”活动和这个景区曾合作过,后来自然很是关注其发展,即使停止营业后我也去过多次。

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看到的现状

进园时之前的车行道已封闭,从旁边绕行到了园区后确实和我想象中一样:熟悉且又春意盎然,空气清新,路旁依然可见游客在空地里挖着野菜,远眺可见蓝田县城......但这一切还是无法掩盖人少、凄凉、败落的景象。整个园区没有一家商户营业,没锁锈迹斑斑,有些商铺里依然留下包装盒等垃圾没来得及打扫。户外的景观树木无人修建任其生长、台阶上下杂草丛生,废弃的卫生间脏到令人作呕。景区“提升改造、暂停营业”公告随处可见。

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全网首发后引起众多官方媒体追踪报道,一度上了全国热门

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除了惨淡的景象我也注意到了门楼下的一张公告。公告显示:该景区一至五平台、回坊及周边的建筑物和构建物都将被拆除......落款日期为2020年3月7日(当天)。看到此情此景,回想起刚开业时候的景象,真心有些遗憾的同时也感觉有些浪费。然后我就发了一组照片及拆迁通告,没成想当天就引起热议——虽然之前有关白鹿原民俗文化村暂时关闭的消息早已众所周知,但是这则“项目拆除”的帖子发出后还是引起众多网友关注、评论,当天短短几小时就成为西安热议话题(次日位居热议榜第二)!到了第二天就有众多官方媒体追踪报道,热度不减,更是一度上了全国热门,引起全国热议。翻看多条报道内容,有专业点评、也有恋恋不舍感到可惜浪费的,也有支持拆迁改建的,更有很多即使没有去过、甚至有人把白鹿原影视城、白鹿仓等景区与这里混为一谈,不知道这个地方在哪里而蹭热度的......

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忍不住给大家介绍下白鹿原民俗村位置及项目概况

大家常说的白鹿原实则背靠秦岭,居浐灞二水之间,几十公里方圆的黄土苔原分属蓝田长安灞桥三区县。前几年因为影视剧“白鹿原”的热播,这个特具西安特色的文化IP备受追捧。所以在蓝田、长安、灞桥等地有多家以“白鹿原”为主题的旅游项目,分别是白鹿仓景区、白鹿原生态文化观光园、白鹿原影视城、白鹿原民俗文化村、簸箕掌民俗村、白鹿古镇等。这几家景区不要说外地游客,就是不少西安人估计也很难分清楚。而白鹿原民俗文化村则位于蓝田县滨河西路、蓝田县田坡村。

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白鹿原民俗村2016年5月1日开园试开业,原投资方为陕西渭水文化产业投资有限公司。据相关资料显示白鹿原文化民俗村旅游项目开发总占地1265亩,投资额3.5亿元,是陕西省、西安市、蓝田县三级重点建设项目。白鹿原民俗文化村保留了最原始的自然森林公园形态,绿树成荫、溪水潺潺,其依地势而建,南望秦岭、东临灞河......

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开园初期,白鹿原民俗文化村一天游客人数曾高达12万人次(我5月15日做活动时一度交通瘫痪,活动结束时下午两三点有人返程回西安,到家已是晚上9点多,当天其官方统计数据游客人数突破10万人)。但从第二年春天开始客流就有下降趋势;到2017年11月时,开园还不到两年游客数量已经锐减,再后来就逐渐衰落到了不少商铺关门;2019年9月,开始“提升改造、暂停营业”,再到2020年3月7日发布拆除公告......从试运营到拆迁通告基本也就是4年时间。

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再看看游客、运营方、专业人士、官方等不同渠道的观点及评论

游客:景区看不出有什么“白鹿原”的特色或文化,就是把小说里面的名字硬生生套进去——说白了,就是想学袁家村。全陕西这样的景区太多,地方又偏僻的地方,游客凭啥来?没有特色是导致该民俗村经营不下去的重要原因,这里没有像华山那样独特的自然景观、没有兵马俑那种历史人文,就是一些古建筑的商铺里卖些辣子蒜羊血、油泼面、油糕这些哪里都有的小吃,外加一些后来断断续续新增的娱乐项目,价格还贵......

运营方:据一位曾在渭水文化产业投资有限公司就职的管理层介绍,白鹿原民俗文化村开业后曾十分火爆,但在2017年春节之后便就出现了游客量下降的现象,期间曾更换两次景区运营方,但效果不佳。加上同在西安内相似的旅游项目竞争,投资方资金压力较大。据该人士介绍,从2018年开始,原投资方便开始寻求股权转让,不再继续经营,并最终于2019年上半年敲定了承让方。

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陕西省社科院文化研究所所长王长寿认为:白鹿原民俗文化村从政府初期的支持、景区交通,以及开业先机来说,白鹿原民俗文化村这个项目占据了天时地利人和,但作为附近以白鹿原为主题的景区中最早建成营业的项目却第一个倒掉,可惜了。开业4年就面临拆除“一点都不意外”。现在这样的民俗旅游景点太多了!建设快,挣钱快,倒闭也快!

据蓝田县白鹿原管委会主任张冉军介绍,白鹿原民俗文化村因全省类似项目过多、同质化严重,项目本身经营、运营能力欠缺,配套设施不到位和后期资金不到位等原因导致经营失败,“我们也很痛心,必须要吸取教训。”

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优劣势分析

作为一名旅游领域自媒体人,虽然对运营及管理不专业,但忍不住想从个人角度加以分析,不到之处请指教讨论,不喜勿喷。

其实在我看来,白鹿原民俗村的地理位置确实不错,其依地势明显,南望秦岭、东临灞河......放眼西安周边,西有袁家村、马嵬驿,南有周至水街、北有茯茶小镇,所以东边确实欠缺一个成熟有规模、有特色、有影响力的文化民俗景区,加之当时这个项目又是三级重点建设项目。而开业建成的时机也不错,也赶上了《白鹿原》影视剧的热播潮流,相对还要比白鹿原影视城、白鹿仓更具备先机。同时这里也保留了最原始的自然森林公园形态,其依地势而建,绿树成荫、溪水潺潺......怎么看,白鹿原民俗村都是占尽天时地利人和。

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而后来却快速“坠落”,着实让人唏嘘不已。除了大家一致认同的同质化严重(核心就是古建筑上经营着小吃一条街、几处白鹿雕塑外加一些后续脱节建成的游乐设施......)、盈利模式单一(建好景区出租门面房然后收租金或者押金+提成)、商品价格过高的原因之外,从我了解的情况出发,个人觉得尚有以下不足之处:

1、整个园区的交通道路不合理。坡度太急,危险性太高;而主景区里拾阶而上,没有慢坡道——造成腿脚不便的老人及推婴儿车行走的便利性,也就丢掉了上有老、下有小的很大一部分消费群体,俨然成为中青年才方便游玩的客观情况存在;

2、园区建设存在安全隐患。除了以上的交通道路外,因为地势土质结构原因,景区有多处崖边等没有安全防护措施;

3、投资方的品牌意识,景区故事挖掘不够深入。景区内基本没有相应的情景演出,游客没有互动性,所以融入感不强,难免去了一次之后没有留下太多印象,导致“回头客”少之又少;

4、后续计划投资资金应该不足。从之前合作时了解的情况得知,白鹿原民俗村计划投资不止3.5亿,现在的项目只是一期,后面还有二期、三期。但是开园之后一年时间基本没有太大动作,后面断断续续才新增了一些游乐项目~但此时已经出现颓势,新增加项目相对显得有些“脱节”;

5、格(布)局存不合理。比如戏台“孤立”,并且太小;道路“出口”多而杂乱,没有很好“闭环”串联;

6、没有持续性的主题活动。这也就造成宣传单调骨感,没有足够的“活力”和“噱头”吸引游客前往;

7、仅有的特色没有塑造出效果。其实最具地域特色的蓝田勺勺客、蓝田饸络等运营方式有待商榷,加上宣传力度不够,品牌影响力没有塑造出来;

......

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最后的结果可想而知,接盘者的设想

据最新消息,2019年上半年,西安蓝城理想小镇建设管理有限公司接手,景区进入停业整改。据介绍,目前将计划对民俗村这片地方重新规划。初步计划在短时间对商铺进行停业拆除,但一些老的民俗内容仍会保留,同时会增加精品民俗酒店、老年人医疗养生等新内容。曾经的商户如果不愿意干可以退还相应资金。

引发的思考:

最近几年乡村民俗旅游项目犹如雨后春笋,据说截止到2018年年底,陕西就有相关建成、在建的项目多达五十多家,而产生盈利的却是凤毛麟角。这些项目大多通过仿古建筑、美食特产、文艺表演等形式吸引游客,皆因同质化严重而备受质疑,而这些旅游景区吸引游客方式基本相同,这也成为了制约乡村民俗旅游景区发展的瓶颈。

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所以在投资此类项目的初期,应该充分做好市场调研和运营理念,同时做好品牌塑造、挖掘景区特有文化故事,尽可能找富有经验的专业团队配以创新运营,切莫抱有投机思想、切勿盲目模仿。

白鹿原民俗文化村不是第一个关闭,但也不会是最后一个关闭的乡村旅游项目。通过近两年的将军山拆除到白鹿原民俗村的拆迁,希望以此能为乡村旅游敲响警钟!

最后,也希望调整后的“白鹿原民俗村”重现生机、充满活力!

【本站总编:秦岩     微信号:shaanture      新闻热线:13384928744】


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